金管會：陸客買樓融資成數將低於六成

行政院宣佈開放陸資來台投資房地產，金管會指出，銀行貸款成數可能低於外資。


金管會副主委張秀蓮說，外人來台投資不動產和有價証券，融資的上限是六成，但是，大陸人士徵信比其他外資還難，銀行的貸款成數應該會低於外資。


「這部分是最高成數，實際上，各銀行就各別個案貸出幾成，銀行會對個案風險、案子本身的一些，會根據授信五P去決定要貸幾成比較恰當」


　　張秀蓮說，這是跨部會的政策，一旦行政院政策決定，金管會就會研擬配套措施。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080219/1/trc8.html


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房市新成屋供給明顯增加 購屋首選抗跌增值屋

隨著之前預售建案的陸續完工，也拉高新成屋在房仲市場流通的比例，根據房仲業者統計，96年房仲店頭銷售的產品型態中，預售屋及1年內新成屋的銷售比例創7年新高，業者表示，新成屋供給明顯增加，價位難免會受到市場考驗，但對於自住或想換新房子的人，不妨多觀察、多比較，但應注重抗跌增值。
受到年初全球股災波及，原本立委選後頗受提振的房市信心也隨之開高走低，金豬年房市在觀望的氣氛中交棒。信義房屋不動產企研室表示，短期內國際景氣走向，以及選後兩岸開放腳步，將成為影響鼠年房市信心面強弱的兩大因素。信義不動產企研室主任蘇啟榮指出，當前國民黨與民進黨兩黨候選人都將兩岸開放列為重要政見，若選後相關措施能夠順利推展，房地產長期保值性將明顯浮現，各地區交易價量視受惠兩岸開放題材多寡，在區域上以及產品上各有不同的表現。
蘇啟榮分析，短期內陸資基於使用需求而來台購屋的機率不高，反倒外資在台灣房市的開放下，將明顯提升投資意願，而延宕已久的開放觀光議題，實現後除提升飯店旅遊設施的投資之外，也可望再度活絡店面及商場的交易。
在預售市場上，隨著房貸對於套房產品的限制，過去北市預售產品的兩極化，今年將明顯朝僅剩高總價的極大化產品獨走，至於中低總價的產品，則由兩房來挑大樑。
另一方面，這波房地產交易熱絡以來的住宅產品推案量節節高升，由於預售期間好的案子不乏投資買盤搶購，並在接近完工前後流入成屋市場，也拉高這兩年新成屋在房仲市場流通的比例。根據信義房屋統計，去年房仲店頭所銷售的產品型態中，預售屋及1年內新成屋的銷售比例，創7年新高，自93年的3.70%，攀升至96年的16.34%。
由於近兩年預售推案量居高不下，可預見今年仲介市場上新成屋的流通比例將持續攀升。儘管新成屋供給明顯增加，對於可能形成餘屋問題的區域或是過去房市高峰期價位飆出合理價太多的地段，價位難免受到市場考驗及調整，但對於自住或想換新房子的人，建議不妨趁選擇性增加之際，多觀察、多比較，尤其新成屋可以身歷其境，好壞及適合程度一目了然，更便於購屋者選購一個理想家。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080215/17/tjfd.html